Арендатор офиса, склада или торгового помещения принимает решение не за вечер, а за недели. Он сравнивает площади, планировки, электрическую мощность, высоту потолков, условия по парковке и индексации ставки, а потом передаёт подборку руководству. Если информации на вашем сайте не хватает, объект просто не попадает в шорт-лист. Сайт для коммерческой недвижимости — это технический паспорт объектов, удобный для тех, кто готовит решение, и для тех, кто его подписывает.
Чем сайт отличается от карточки на площадке объявлений
Отраслевые площадки и классифайды показывают объект среди сотен похожих и ограничивают набор параметров. Для бизнес-центра, торгового комплекса или собственника складского фонда этого мало.
- Полные технические характеристики. Нагрузка на пол, ворота докового типа, выделенная мощность, вентиляция, режим доступа — всё, что спрашивает инженер арендатора.
- Поэтажные планы. Интерактивная схема этажа со свободными блоками вместо десятка однотипных объявлений.
- Репутация объекта. Инфраструктура, управляющая компания, якорные арендаторы (с их согласия), транспортная доступность.
- Прямые запросы. Брокерам и арендаторам удобно скачать презентацию и отправить запрос без посредников.
Разделы сайта коммерческой недвижимости
Каталог помещений
- фильтры по типу (офис, ритейл, склад, производство), площади, этажу, ставке, отделке;
- карточка блока: площадь, планировка, ставка за квадратный метр в год или за месяц, что включено в ставку (эксплуатация, коммунальные услуги, НДС);
- статусы «свободно», «в переговорах», «сдано»;
- кнопка «запросить просмотр» и «скачать презентацию в PDF».
Страница объекта
Для бизнес-центра или склада — общая страница: класс здания, технические характеристики, инфраструктура (столовая, переговорные, охрана, парковка), транспорт, фотографии фасада, лобби и прилегающей территории. Отдельный блок — схема этажей со свободными помещениями.
Для брокеров и инвесторов
Условия сотрудничества с брокерами, порядок выплаты комиссии, раздел для инвесторов с объектами на продажу и арендным потоком, документы по запросу после регистрации.
Какой формат сайта выбрать
| Формат | Задача | Что включено | Цена и срок |
|---|---|---|---|
| Лендинг объекта | Сдать или продать один бизнес-центр, склад, торговое помещение | Характеристики, галерея, план этажей, форма запроса, презентация | от 25 000 ₽, 2–3 недели |
| Корпоративный сайт с каталогом | Управляющей компании или агентству с портфелем объектов | Каталог с фильтрами, страницы объектов, раздел для брокеров, CRM | от 60 000 ₽, 1–2 месяца |
| Портал с личным кабинетом | Крупному собственнику с сервисом для текущих арендаторов | Кабинет арендатора, заявки в эксплуатацию, счета, интерактивные планы | от 150 000 ₽, от 2 месяцев |
Дизайн и контент для B2B-аудитории
Коммерческую недвижимость смотрят с рабочего компьютера, часто на большом экране, а затем пересылают коллегам. Поэтому важны чистая сетка, читаемые таблицы характеристик и возможность выгрузить подборку. Мы делаем дизайн сдержанным и информативным: акцент на фото, планировках и цифрах, а не на декоративных эффектах.
- профессиональная съёмка фасада, входной группы, типового этажа, лифтового холла;
- аэросъёмка для складских комплексов и участков;
- генерация PDF-презентации по выбранным помещениям прямо с сайта;
- английская версия для международных арендаторов, если она нужна.
Совет: указывайте в карточке, что именно входит в ставку — эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, НДС. Арендаторы сравнивают объекты по полной стоимости, и прозрачная ставка экономит время на переписке.
SEO и локальная видимость
Запросы в коммерческой недвижимости точные: «аренда офиса 100 м² у метро Белорусская», «склад класса А в аренду по Новорижскому шоссе», «торговое помещение на первой линии». Мы создаём посадочные страницы по типу помещения, району, шоссе и площади, которые автоматически собирают актуальные блоки из каталога.
- карточки объектов в Яндекс Картах и 2ГИС с фото, часами работы и ссылкой на свободные площади;
- отдельные страницы бизнес-центров со своим названием — по ним тоже ищут;
- микроразметка организации и предложений;
- статьи о ставках, классах зданий и особенностях договоров аренды.
Интеграции: CRM, планы этажей, документы
Свободные площади удобнее всего вести в CRM или учётной системе собственника и выгружать на сайт автоматически. Заявки с сайта уходят в CRM с указанием блока и источника. Дополнительно можно подключить интерактивные планы этажей, в которых свободные помещения подсвечиваются по статусу, и защищённый раздел с документами для брокеров. Для действующих арендаторов делается кабинет с заявками в службу эксплуатации и пропусками.
Юридические моменты и персональные данные
Предложение о сдаче или продаже помещения является рекламой, поэтому ставки, площади и условия должны быть актуальными и достоверными. Если объект продаётся с арендатором, показатели доходности указываем как расчётные, с пояснением, на чём они основаны. Документы о праве собственности и технические паспорта лучше передавать по запросу, а не выкладывать в открытый доступ.
По 152-ФЗ сайт должен содержать политику обработки персональных данных, согласие под каждой формой и уведомление о cookie. Даже если ваши клиенты — компании, в формы вводят имена и телефоны конкретных сотрудников, и требования закона действуют.
Этапы и сроки
- Бриф и бесплатная смета за 1 рабочий день.
- Аналитика: объекты, их параметры, кто принимает решение у арендатора.
- Прототип каталога, карточки помещения и страницы объекта.
- Дизайн, разработка, интерактивные планы, выгрузка из CRM.
- Наполнение, проверка скорости, настройка аналитики и карт, запуск.
Частые ошибки сайтов коммерческой недвижимости
Мы регулярно видим одни и те же проблемы, из-за которых сайт объекта не приносит запросов. Первая — ставка «по запросу» во всех карточках: арендатор, который сравнивает пять объектов, просто отложит тот, где нет цифр. Вторая — устаревшие статусы, когда давно сданный блок продолжает висеть как свободный и брокер тратит день на пустую переписку. Третья — фотографии только фасада без внутренних помещений и планировок. Четвёртая — отсутствие контакта ответственного менеджера с прямым телефоном. Мы закладываем решения этих проблем ещё на этапе прототипа, чтобы сайт с первого дня работал как инструмент отдела аренды.
Почему Pear Advert
Pear Advert работает с 2009 года и сделал более 300 сайтов, включая каталоги с фильтрами и B2B-проекты. Мы понимаем, что в коммерческой недвижимости сайт читают внимательно и сравнивают, поэтому делаем ставку на полноту данных, удобные таблицы и быстрые выгрузки.
- фиксированные смета и сроки;
- админка, в которой менеджер обновляет статус блока за минуту;
- генерация презентаций по помещениям;
- поддержка и развитие после запуска.
Если вы управляете несколькими объектами и хотите единый сайт компании, посмотрите нашу разработку корпоративного сайта под ключ.
Вопросы и ответы
Можно ли сделать интерактивную схему этажей?
Да. Свободные блоки подсвечиваются на плане этажа по статусу, по клику открывается карточка помещения. Статусы обновляются из админки или CRM.
Как арендатор получит презентацию?
Сайт формирует PDF по выбранным помещениям с фото, планировками и характеристиками. Менеджер не тратит время на ручную сборку подборок.
Нужен ли отдельный сайт для одного бизнес-центра?
Часто да: по названию БЦ ищут, а лендинг объекта со всеми характеристиками собирает прямые запросы. Он стоит от 25 000 ₽ и делается за 2–3 недели.
Можно ли сделать раздел для брокеров?
Да, с условиями сотрудничества, закрытыми документами после регистрации и формой фиксации клиента. Это снимает споры о том, кто привёл арендатора.
Сколько стоит сайт для портфеля объектов?
Корпоративный сайт с каталогом и фильтрами — от 60 000 ₽ за 1–2 месяца. Портал с кабинетом арендатора — от 150 000 ₽. Смету пришлём за один день.
Pear Advert · разработка сайтов
Рассчитаем сайт для коммерческой недвижимости за 1 день
Оставьте контакты — пришлём структуру, смету и сроки.
- Структура и прототип под вашу нишу
- Смета и сроки — без скрытых платежей
- SEO-основа и заявки с первого дня
Ответим в течение рабочего дня
