Покупка квартиры в новостройке — одно из самых крупных решений в жизни, и покупатель готовится к нему месяцами. Он сравнивает жилые комплексы, изучает планировки, считает ипотеку, читает о застройщике и смотрит, соблюдаются ли сроки на других объектах. Большую часть этой работы он делает на сайте застройщика. Если там нет актуальных цен, планировки открываются медленно, а ход строительства обновлялся полгода назад, покупатель уходит к соседнему ЖК, даже если ваш объективно лучше.
Зачем застройщику собственный сайт, если есть классифайды
Квартиры можно разместить на площадках объявлений о недвижимости, но там ваш ЖК — одна строка в длинной выдаче, а за каждый контакт приходится платить. Собственный сайт выполняет задачи, которые классифайд не закрывает.
- Полная картина проекта. Концепция, архитектура, благоустройство двора, инфраструктура района, транспорт — то, что формирует ценность квартиры, а не только её метраж.
- Подбор квартиры в реальном времени. Шахматка с актуальными статусами, фильтры по комнатности, этажу, площади и цене.
- Доверие к застройщику. Сданные объекты, ход строительства с регулярными фотоотчётами, документы, банки-партнёры.
- Свои заявки. Контакт покупателя приходит напрямую в отдел продаж, а не через посредника.
Разделы и функции сайта застройщика
Выбор квартиры
Главный инструмент продаж. Покупатель выбирает корпус на генплане, этаж на фасаде и квартиру на поэтажном плане. Параллельно работает каталог с фильтрами и сортировкой. На карточке квартиры — планировка с размерами, вид из окна, отделка, цена, ипотечный платёж и кнопка бронирования или заявки.
О проекте
Концепция, архитектурные решения, двор без машин, детские и спортивные площадки, коммерческие помещения на первых этажах, паркинг, кладовые. Хорошо работают рендеры и карта инфраструктуры района.
Ход строительства
Ежемесячные фото и видео по каждому корпусу, онлайн-камеры, график сдачи. Регулярное обновление этого раздела — сильнейший аргумент для покупателя, который боится долгостроя.
Ипотека и способы покупки
Калькулятор с программами банков-партнёров, описание доступных вариантов — ипотека, рассрочка, трейд-ин, использование материнского капитала. Цифры в калькуляторе должны быть расчётными и сопровождаться оговоркой, что окончательные условия определяет банк.
Документы
Проектная декларация, разрешение на строительство, заключения, ссылки на информацию о проекте в единой информационной системе жилищного строительства.
Коммерческая недвижимость, паркинг, кладовые
Отдельные каталоги с собственными фильтрами — покупатели этих объектов часто другие люди с другими вопросами.
Какой формат сайта нужен
| Ситуация | Решение | Цена и срок |
|---|---|---|
| Старт продаж одного ЖК, сбор заявок до запуска полноценного каталога | Лендинг проекта | от 25 000 ₽, 2–3 недели |
| Сайт компании-застройщика с проектами, ходом строительства, документами и подбором квартир | Корпоративный сайт | от 60 000 ₽, 1–2 месяца |
| Шахматка с онлайн-бронированием, интеграция с CRM и платежами, личный кабинет дольщика | Сайт уровня магазина | от 150 000 ₽, от 2 месяцев |
Типичная схема: корпоративный сайт застройщика, на котором живут все проекты, и отдельный промо-сайт под каждый крупный ЖК для рекламных кампаний.
Дизайн и контент
В недвижимости визуал напрямую влияет на восприятие цены. Мы работаем с рендерами, фото готовых объектов и шоурума, видео с дрона. Главная задача дизайна — не перегрузить, а помочь человеку сравнить: планировки в одном масштабе, понятные иконки преимуществ, прозрачные цены. Важна скорость: тяжёлые рендеры оптимизируются, генплан и шахматка должны работать на смартфоне.
- планировки в векторе с мебелью и без;
- сравнение квартир и избранное;
- виды из окон по этажам;
- подбор по бюджету и ежемесячному платежу.
SEO и продвижение новостроек
Покупатели ищут по району, метро, классу жилья и формату покупки: «новостройки у метро с отделкой», «однокомнатная квартира в ЖК бизнес-класса», «квартира в ипотеку от застройщика». Под эти запросы создаём страницы каталога с фильтрами, которые индексируются как отдельные посадочные.
- карточки офиса продаж и ЖК в Яндекс Картах и 2ГИС;
- фиды квартир для классифайдов и рекламных систем из одной базы;
- страницы под комнатность, отделку, срок сдачи;
- новости проекта и ход строительства как регулярный свежий контент.
Совет: выгружайте квартиры на сайт и на площадки объявлений из одной базы. Так цены и статусы везде совпадают, а покупатель не звонит по уже проданной квартире.
Интеграции
Сайт застройщика почти всегда связан с CRM отдела продаж или профильной системой для девелопмента: оттуда подтягиваются цены и статусы квартир, туда уходят заявки с указанием выбранного лота. Кроме того, подключаем коллтрекинг, чтобы видеть, какие рекламные каналы приносят звонки, онлайн-бронирование квартиры с оплатой платного бронирования, онлайн-показы и запись на экскурсию в шоурум. Для покупателей после сделки — личный кабинет с документами, графиком платежей и записью на приёмку.
Юридические требования
Застройщики, привлекающие средства граждан по договорам долевого участия, работают в рамках закона о долевом строительстве: проектная декларация и связанная информация раскрываются в единой информационной системе жилищного строительства, а в рекламе объекта указываются сведения о месте её размещения. Расчёты с дольщиками по новым проектам идут через эскроу-счета, и на сайте об этом стоит рассказать понятно.
К рекламе ипотеки и рассрочки предъявляются требования закона о рекламе: если указана ставка или платёж, нужно приводить и остальные существенные условия. Кроме того, по 152-ФЗ на сайте обязательны политика обработки персональных данных, согласие в каждой форме и уведомление о cookie. Мы закладываем всё это в структуру, а финальные формулировки согласуем с вашим юристом.
Этапы работы
- Аналитика: проекты, конкуренты, сценарии покупателей.
- Прототип подбора квартир и ключевых страниц.
- Дизайн в стилистике бренда и проекта.
- Разработка, интеграция с CRM, фиды, коллтрекинг.
- Наполнение, тестирование на реальных сценариях, запуск.
Почему Pear Advert
С 2009 года мы реализовали более 300 проектов, включая сайты с каталогами, фильтрами и сложными интеграциями. Для застройщиков мы делаем упор на подбор квартир и актуальность данных — то, что напрямую влияет на количество заявок.
- смета за 1 рабочий день бесплатно;
- быстрая шахматка и планировки на мобильном;
- интеграции с CRM и рекламными системами;
- поддержка на всём цикле продаж проекта.
Для компании с несколькими проектами начните с нашей страницы о разработке корпоративного сайта под ключ — на ней удобно держать все ЖК и промо-сайты.
Вопросы и ответы
Можно ли подтягивать цены и статусы квартир из CRM?
Да. Настраиваем синхронизацию с CRM отдела продаж: цены и статусы обновляются на сайте автоматически, заявки уходят обратно с номером выбранной квартиры.
Что обязательно разместить на сайте застройщика?
Застройщик раскрывает проектную декларацию и сведения о проекте в единой информационной системе жилищного строительства; на сайте удобно дать ссылки на них и документы. Плюс политика обработки персональных данных и согласия в формах.
Нужен ли отдельный сайт под каждый ЖК?
Часто это удобно для рекламы: промо-сайт проекта плюс корпоративный сайт застройщика со всеми ЖК. Для небольшого застройщика с одним проектом достаточно одного сайта.
Сколько стоит сайт застройщика?
Лендинг ЖК — от 25 000 ₽ за 2–3 недели. Корпоративный сайт с проектами и документами — от 60 000 ₽. Шахматка с онлайн-бронированием и интеграциями — от 150 000 ₽.
Можно ли бронировать квартиру онлайн?
Да, если это предусмотрено вашим процессом продаж. Подключаем платное бронирование с оплатой на сайте, лот автоматически получает статус «забронирован».
Pear Advert · разработка сайтов
Рассчитаем сайт для застройщика за 1 день
Оставьте контакты — пришлём структуру, смету и сроки.
- Структура и прототип под вашу нишу
- Смета и сроки — без скрытых платежей
- SEO-основа и заявки с первого дня
Ответим в течение рабочего дня
